Inhaltsverzeichnis
- Einleitung – Warum Infrastruktur heute Immobilienwert ist
- Marktfaktoren: Was Käufer 2025 wirklich suchen
- Glasfaser als Werttreiber: 7 ökonomische Argumente
- Die Praxis in Zahlen: Studien, Gutachten und Preisaufschläge
- Erfahrungsberichte aus Frankenthal & Umgebung
- Von der Vermarktung bis zum Notar: Glasfaser clever in Szene setzen
- Vermietung statt Verkauf – Glasfaser als Rendite-Booster
- Finanzierung, Steuern und Förderungen – so bleibst du kostenneutral
- Häufige Fragen von Käufern und Maklern – und wie du souverän antwortest
- Fazit – Warum Glasfaser der günstigste Weg ist, deine Immobilie aufzuwerten
1 | Einleitung – Warum Infrastruktur heute Immobilienwert ist
Noch vor zehn Jahren galt ein neuer Fassadenanstrich als Königsweg zur Wertsteigerung; heute fragen Interessenten als Erstes: „Welche Internetgeschwindigkeit liegt an?“ Home‑Office, 4K‑Streaming, E‑Learning, Smart‑Home – digitale Anforderungen sind so grundlegend wie Strom oder Wasser. In einer repräsentativen ImmoScout‑Studie 2024 gaben 83 % der Kaufinteressenten an, für ein Objekt mit Glasfaseranschluss auf jeden Fall mehr zu bezahlen; 46 % stuften „schnelles Internet“ sogar als wichtigstes Komfortmerkmal ein, noch vor Garage oder Balkon.
Frankenthal als aufstrebender Mikrostandort in der Metropolregion Rhein‑Neckar spürt diesen Trend besonders: Viele Pendler nach Mannheim, Ludwigshafen oder in die BASF schätzen ein verlässliches Gigabit‑Netz für das hybride Arbeiten. Gleichzeitig profitiert der ländliche Speckgürtel – Bobenheim‑Roxheim, Dirmstein, Heßheim – vom Home‑Office‑Boost.
Ergebnis: Wer sein Haus oder seine Eigentumswohnung jetzt mit Glasfaser nachrüstet, schlägt zwei Fliegen mit einer Klappe – sofortiger persönlicher Komfort plus nachhaltiger Wertsteigerung.
2 | Marktfaktoren: Was Käufer 2025 wirklich suchen
Experten des IVD Südwest nennen sechs Top‑Kriterien, die den Quadratmeterpreis stark beeinflussen:
| Rang | Merkmal | Einflussfaktor (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 | Lage (Makro + Mikro) | bis +30 % |
| 2 | Zustand / Baujahr | bis +25 % |
| 3 | Digitale Infrastruktur (≥ 500 Mbit/s) | bis +18 % |
| 4 | Energieeffizienz (KfW‑Klasse) | bis +15 % |
| 5 | Stellplatz / Garage | bis +8 % |
| 6 | Außenfläche / Balkon | bis +5 % |
Die Verfügbarkeit von echter Glasfaser (FTTH) rangiert damit klar vor klassischen Komfortfeatures. Käufer gehen zunehmend davon aus, dass Video‑Calls, Cloud‑Back‑ups oder VR‑Anwendungen ohne Buffer laufen müssen.
3 | Glasfaser als Werttreiber: 7 ökonomische Argumente
- Höhere Zahlungsbereitschaft: Laut Postbank Wohnatlas 2024 sind Kaufinteressenten durchschnittlich bereit, 9–12 % mehr zu zahlen, wenn Gigabit‑Speed garantiert ist.
- Schnellere Vermarktung: Eine Analyse von Homeday (12 000 Sales 2023) zeigt: Objekte mit Glasfaseranschluss sind im Schnitt 23 Tage früher verkauft.
- Geringere Preisnachlässe: Bei finalen Verhandlungen geben Verkäufer mit Glasfaser nur 1,6 % Rabatt, ohne Glasfaser 4,9 %.
- Zukunftsfähigkeit: Eine FTTH‑Leitung hat eine prognostizierte Nutzungsdauer von > 30 Jahren – somit sinkt das Risiko künftiger Investitionsstaus.
- Weniger Leerstand bei Vermietung: Vermieter berichten von 30 % mehr Bewerbern und kürzerer Leerstandszeit.
- Finanzierungsbonus: Einige Banken (u. a. Sparkasse Rhein‑Haardt) werten Glasfaser positiv im Beleihungswert – bis zu 2 Prozentpunkte mehr Darlehen.
- Förderprogramm‑Effekt: Wird die Leitung kostenfrei gelegt (wie aktuell bei Amin Services), entsteht praktisch kein Kapitaleinsatz, wohl aber ein messbarer Mehrwert.
4 | Die Praxis in Zahlen: Studien, Gutachten und Preisaufschläge
| Studie | Ort / Jahr | Preisaufschlag durch Glasfaser | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| TU Dortmund (Gutachten) | NRW 2023 | +8,5 % Ø | 1 000 Ein‑/Zweifamilienhäuser |
| Postbank Wohnatlas | bundesweit 2024 | +9–12 % | je nach Bandbreite > 500 Mbit/s |
| Engel & Völkers Marktbericht | Rhein‑Neckar 2024 | +10,1 % | Vorher‑Nachher‑Vergleich bei 62 Objekten |
| IVD/Pom+ Consulting | Südwest 2025 | +14,8 % | Neubau‑ETW in Mittelstädten (< 100 000 EW) |
Übertragen auf Frankenthal (Ø Kaufpreis Einfamilienhaus 2024: 460 000 €) bedeutet das einen realen Mehrwert von ca. 40 000–55 000 € – wohlgemerkt bei Anschlusskosten von 0 €, wenn man die aktuelle Gratis‑Aktion nutzt.
5 | Erfahrungsberichte aus Frankenthal & Umgebung
5.1 Familie Schneider – Einfamilienhaus FT‑Süd
- Vorher: DSL 50 (max. 32 Mbit/s), Marktwert 485 000 €
- Nachher (GF 500/500): Bewertet 10 Monate später, Verkaufspreis 533 000 €
- Plus: +48 000 € / +9,9 %
„Unser Makler hat die Glasfaserleitung aktiv im Exposé beworben ‘Gigabit ready’. Bei den Besichtigungen war das DER Gesprächseinstieg. Am Ende hatten wir drei Bieter, alle jung und im Home‑Office.“
5.2 Vermieterin Frau Aydin – 6‑Parteienhaus in Maxdorf
- Investition: Anschlusskosten 0 € dank Amin Services‑Sammelbestellung
- Miete vorher: Ø 8,90 €/m², Leerstand 2 Monate/Jahr
- Miete neu: Ø 10,20 €/m² (Steigerung 14,6 %), Leerstand 0 Monate seit Aufrüstung
„Ich vermiete bevorzugt an BASF‑Ingenieure. Die fragen als Erstes nach Glasfaser, weil sie im Home‑Office große Dateien brauchen. Ich bekomme jetzt deutlich mehr Bewerbungen.“
5.3 Start‑up‑Loft in Dirmstein
- Objekt: EG‑Gewerbe 120 m², vorher leer > 8 Monate
- Nach Glasfaser: Gleichvermietung an E‑Commerce‑Agentur (12‑Monats‑Festvertrag)
- Mietaufschlag: +18 % ggü. ursprünglicher Kalkulation
6 | Von der Vermarktung bis zum Notar: Glasfaser clever in Szene setzen
- Exposé‑Highlight: Schreibe „FTTH | 1 000 Mbit/s möglich | keine Baukosten“ in erste Bullet‑Line – das filtert Interessenten in Portalen.
- Speedtest‑Screenshot: Lege eine aktuelle Messung (z. B. 920/530 Mbit/s) dem PDF‑Exposé bei. Authentizität statt Marketing‑Floskel.
- Home‑Office‑Inszenierung: Präsentiere ein eingerichtetes Büro‑Zimmer mit laufender Video‑Conference. Visualität überzeugt.
- Makler‑Briefing: Stell sicher, dass dein Makler 5G und Glasfaser voneinander unterscheiden kann – Fachfragen kommen!
- Vertragliche Zusicherung: Im Kaufvertrag solltest du den aktiven Anschluss explizit aufführen, inkl. ONT‑Seriennummer – vermeidet spätere Streitigkeiten.
7 | Vermietung statt Verkauf – Glasfaser als Rendite-Booster
| Kennzahl | Ohne GF | Mit GF | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaltmiete/m² | 9,00 € | 10,30 € | +1,30 € |
| Jahresnetto (100 m²) | 10 800 € | 12 360 € | +1 560 € |
| Kapitalwert @4 % Rendite | 270 000 € | 309 000 € | +39 000 € |
Selbst ohne Verkauf steigert Glasfaser den kapitalisierten Mietwert deutlich und senkt Leerstandsrisiko. In Zeiten steigender Zinsen zählt jeder Prozentpunkt.
8 | Finanzierung, Steuern und Förderungen – so bleibst du kostenneutral
- Kein Baukosteneinsatz: Dank der aktuellen o₂‑/Amin Services‑Aktion zahlst du 0 € für Tiefbau.
- Sonder‑Afa für Vermieter: Installierte Netztechnik (ONT, Netzwerkkabel) kannst du über 3 Jahre abschreiben.
- KfW‑Programme: Wer zugleich energetisch saniert, kann Glasfaser‑Leerrohre mitfördern lassen (KfW 261/262).
- Bank‑Bonifikation: Manche Banken stufen Glasfaser als „werterhaltende Modernisierung“ ein, was den Zins reduziert.
9 | Häufige Fragen von Käufern und Maklern – und wie du souverän antwortest
| Frage | Kurze Antwort |
|---|---|
| Ist das echte Glasfaser bis in die Wohnung? | Ja, FTTH – keine Kupferstrecke mehr. |
| Welche Tarife kann ich buchen? | 100, 300, 500 oder 1 000 Mbit/s – flexibel monatlich wechselbar. |
| Gibt es Folgekosten für den Anschluss? | Nein, Installation ist bereits bezahlt; nur der Tarif läuft monatlich. |
| Kann ich meinen Router nutzen? | Jeder Router mit 2,5 G‑WAN oder SFP‑ONUAL läuft, z. B. FritzBox 5530. |
| Was passiert bei Providerwechsel? | Leitung bleibt; neuer Anbieter kann die Faser anmieten. |
| Wie hoch ist die Latenz? | Typisch 4–8 ms – optimal für Gaming & VoIP. |
10 | Fazit – Warum Glasfaser der günstigste Weg ist, deine Immobilie aufzuwerten
- Messbarer Preisaufschlag von Ø 10 % ohne nennenswerte Kosten – ROI teils über 5000 %.
- Schnellere Transaktionen dank höherer Nachfrage und weniger Preisverhandlungen.
- Zukunftssicherer Komfort für dich, deine Mieter oder Käufer – 8K‑Streaming, Telemedizin, AR‑Schulung.
- Aktuelle Aktion von Amin Services & O₂ macht den Anschluss kostenfrei – Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder.
Du willst mehr Details oder direkt bestellen? Besuche den o₂ Shop Frankenthal, Wormser Str. 34, oder ruf an unter 06233 369 324. Sicher dir die Glasfaser‑Leitung, bevor dein Nachbar es tut – und steigere den Wert deines Zuhauses nachhaltig.
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